意外死亡的房子是凶宅吗

意外死亡的房子是凶宅吗

意外死亡的房子是凶宅吗，中国有很多各种各样的习俗，中国人对风水尤其信任，所有人都认为风水可以改变一个人的运势，那意外死亡的房子是凶宅吗，以下是小编整理的相关内容，一起来了解一下吧。

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有人在房中去世是否就算是“凶宅”

病死、自然死亡或意外事件造成的死亡不算“凶宅”，且一般房价价格较低。在买合同中，一般互相遵守诚实信用原则，不能构成欺诈或者隐瞒。

那么凶宅的判断标准是什么呢

近年来，二手房交易市场出现了较多因“凶宅”买卖引发的纠纷，究竟哪类房屋属于“凶宅”，出卖人应负何种信息披露义务。法律上“凶宅”的认定，通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准。具体案件审理时需结合居民死亡医学推断书、报警记录、勘验笔录等个案举证综合分析判断。“凶宅”的外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，以免苛以卖方过重的信息披露义务。出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈，合同可撤销。但生老病死系自然规律，此类正常死亡为社会普通民众接受和认可，所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”，买受人主张构成欺诈要求退房的，法院不予支持，除非合同双方对此有特别约定。

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住户正常死亡算“凶宅”吗？所谓“凶宅”可买吗？

在二手房交易中，总是会听到这个词“凶宅”，很多人对此避之唯恐不及，认为“凶宅”不可买，会影响人的运势，心理上会有负担。

而由此类问题引起的纠纷也不在少数。如下就是其中一个案例。

宁波的王先生(化姓)在卖房子的时候，才发现自己四年前花100多万元买的二手房子竟然“有过不干净的事”。

原来，当时买这套房子，王先生主要是用来投资，期间一直没有出租和居住，一直空着。房子“升值”后，卖给案外人刘女士，并收取了相应的定金。没想多还没过几天，对方就要求解除合同，不为别的，说是因为房子内出现过人员非正常死亡。这让王先生心里“咯噔”了一下，在向相关部门咨询后，发现在自己买入前一年，的确有一名中年男子在屋内非正常死亡。

和刘女士解除了买卖合同并退还定金后，王先生就将买入时的房主告上了法庭。

原告称：事发后，多次联系被告，以其隐瞒涉案房屋有过人员非正常死亡、现房屋无法再次转让为由，要求解除《房地产转让契约》，并归还购房款和赔偿损失。

被告认为：原告应在房地产转让前像孙先生一样打听清楚房屋内有没有死过人并确定是否购买。而且，死亡系自然规律，只要原告没有官方有效证据证明涉案房屋在转让之前曾经出现过恶性自杀、凶杀或谋杀，那么原告要求的撤销事由不存在。

这套房屋到底是不是“凶宅”呢？

庭审过程中，法院出示了从警方处调取的询问笔录3份，并没有定性为非正常死亡。

法院认为，房屋的主要功能是供人居住使用进行生活，在这个过程中难免会有死亡事件发生。如果死亡事件没有特别违反公序良俗，没有在房屋周围造成严重影响，则均系生活的正常范围。本案中在涉案房屋内确实有人员死亡，公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，故对该人员如何死亡双方均无证据予以佐证。因此，法院驳回了原告的诉讼请求。

另外， ‘凶宅’是一个通俗的说法，不是一个法律概念。

律师建议：房屋交易中，出卖人有义务向买受人告知房屋基本情况，不能刻意隐瞒对房屋交易构成重大影响的情况。如果出卖人故意隐瞒非正常死亡事件，而该事件对买受人是否购买该房屋构成重大影响，那可能构成欺诈，买受人可以要求撤销房屋买卖合同并有权主张违约金。但是，如果是正常死亡事件，如正常病死等，那出卖人不提及也可以。

买卖双方的合同约定内容非常关键。可在合同中明确三点：首先，明确房屋没有发生过非正常死亡事件等特殊情况；其次，如事后发现有类似情况，买家可要求撤销买卖合同，退还房款；再次，可以约定卖家和中介如有故意隐瞒等情形，买家可追究相关违约责任。

凶宅的定义，坠楼、自杀、凶杀、猝死等定性为非正常死亡范畴可以称为“凶宅”，而如果是慢性病去世、得病后比较久去世、自然老死等正常死亡不属于“凶宅”范畴。

买房是大事，不管本身对此介意程度大小，如下三点建议买房过程要谨记：

一、谨慎认真的挑选

在正式签订买卖合同前，一定要仔细谨慎的查看房源，包括房子的方方面面，角角落落，且一定要多和周围的邻居聊天，也可以去社区问下了解小区情况的工作人员。保证在签订合同的时候，仔细查看好合同的'每一条款项，并理清房屋的交易流程。

二、积极沟通并理智协商

一旦出现矛盾，双方应以最大的诚意去积极沟通，尽量争取能够和平解决。

三、理清思路 搜集证据

若协商解决不成，则要做最坏打算，最积极的努力，要自交易之初期开始回忆中间的所有流程，并按流程顺序理顺手中的书面文件作为证据，准备诉讼。

当然，对“凶宅”的解释有很多，但现今社会，人们的思想也在开放中不断的进步，对所谓“凶宅”的抵触程度，要视个人的具体情况而定，彼之砒霜他之蜜糖，“凶宅”的价格一般也都会远低于市场价，真正不介意的人，如果资金紧张，反倒是入手的好时机。